Airbnb kalkulačka
Výnosnost krátkodobých pronájmů
Zakreslete obsazené noci a sezónní ceny do kalendáře. Hned uvidíte obrat, čistý zisk, ROI, cashflow a kolik nocí potřebujete na pokrytí nákladů.
Kalkulačka krátkodobého pronájmu pro Airbnb a Booking
Místo průměrné obsazenosti a jedné ceny počítá kalkulačka každou noc zvlášť. Obsazenost i cenová pásma zakreslíte do kalendáře, náklady rozepíšete na položky a volitelně přidáte hypotéku. Porovnat můžete i víc nemovitostí najednou v souhrnu portfolia.
Vše se počítá jen ve vašem prohlížeči. Další praktické nástroje najdete na rozcestníku util.cz.
Časté otázky
Jak spočítat výnosnost Airbnb apartmánu?
Sečtěte příjmy z obsazených nocí a poplatků za úklid, odečtěte provizi platformy a provozní náklady. Výsledek je čistý zisk. Vydělený kupní cenou dává ROI. Kalkulačka to počítá noc po noci podle kalendáře, takže zohlední sezónní ceny i skutečnou obsazenost.
Jak zadat obsazenost?
V režimu Obsazenost klepněte nebo táhněte přes dny. Každý označený den je jedna obsazená noc. Navazující noci tvoří jeden pobyt, za který se účtuje úklid. Když se hosté vystřídají uprostřed bloku, označte den příjezdu nástrojem „Nový host“. Tlačítka pod kalendářem označí víkendy nebo celý měsíc najednou.
Jak fungují sezónní ceny?
Nastavte přirážku nebo slevu pro hlavní sezónu, svátky a akce a období mimo sezónu. V režimu Ceny je namalujete do kalendáře. Cena noci je základní cena upravená o pásmo, do kterého noc spadá. Neobsazené dny se do výnosu nepočítají.
Jaká je provize Airbnb a Bookingu?
Airbnb si od hostitele obvykle bere kolem 3 % při dělené provizi, nebo zhruba 14–16 % při modelu, kdy poplatek platí jen hostitel. Booking.com účtuje typicky 15–18 %. Zadejte sazbu, kterou máte ve smlouvě. Provize se počítá z ubytování i úklidu.
Co je bod zvratu a cash-on-cash?
Bod zvratu je počet nocí za rok, při kterém příjmy pokryjí provozní náklady, provizi i splátky úvěru. Cash-on-cash je roční cashflow po splátkách vydělené vlastními vloženými penězi, tedy kupní cenou minus úvěr. Ukazuje, jak se zhodnocují peníze, které jste do nemovitosti skutečně vložili.
Ukládají se moje data?
Zadání se ukládá jen v úložišti vašeho prohlížeče a nikam se neodesílá. Pokud chcete výpočet poslat kolegovi nebo ho otevřít na jiném zařízení, vytvořte odkaz. Celé zadání je zakódované přímo v něm.
Výpočet je orientační a nezahrnuje daně z příjmu ani odpisy.