Výnos z nemovitosti
Rychlá kalkulačka ROI pro pronájem
Čtyři čísla a hned vidíte obrat, čistý zisk, ROI i návratnost. Přidejte víc nemovitostí a porovnejte celé portfolio.
Jednoduchý výpočet výnosnosti pronájmu
Kalkulačka počítá s průměrnou cenou za noc, průměrnou obsazeností a náklady jako procentem z obratu. Hodí se na rychlé porovnání nabídek nebo odhad, než se pustíte do detailů.
Potřebujete sezónní ceny, úklidy za pobyt, položkové náklady nebo hypotéku? Použijte podrobnou Airbnb kalkulačku. Další nástroje najdete na rozcestníku util.cz.
Časté otázky
Jak se počítá roční obrat?
Cena za noc × 365 dní × obsazenost. Při ceně 2 500 Kč a obsazenosti 65 % je to zhruba 237 nocí a obrat 593 125 Kč za rok.
Co patří do provozních nákladů?
Provize Airbnb nebo Bookingu, správa, úklid a prádlo, energie, internet, pojištění a fond oprav. U krátkodobého pronájmu obvykle tvoří 25–35 % obratu. Kalkulačka je zadává jedním procentem z obratu, aby výpočet zůstal rychlý.
Jak se počítá ROI a návratnost?
ROI je čistý roční zisk vydělený kupní cenou. Návratnost je opačný pohled: za kolik let čistý zisk splatí kupní cenu. Obojí je bez úvěru, daní a odpisů.
Proč vážené ROI portfolia?
Prostý průměr ROI jednotlivých nemovitostí je zkreslený, pokud se liší jejich cena. Vážené ROI je součet čistých zisků dělený součtem kupních cen, takže dražší nemovitost má větší váhu.
Jak výpočet poslat dál?
Tlačítko Sdílet vytvoří odkaz, ve kterém je celé zadání. Příjemce uvidí stejná čísla a může si je upravit. Zadání se jinak ukládá jen ve vašem prohlížeči.
Výpočet je orientační a nezahrnuje úvěr, daně z příjmu ani odpisy.